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漳州买房利息多少,漳州新房房贷利息要降?
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发布时间:2019-09-22 17:06:16

北京时间周四(9月19日)凌晨2:00,美联储宣布降息25个基点,将联邦基金利率目标区间下调至1.75%-2.00%。超额准备金利率(IOER)下调30个基点。

美联储年内又降息!央行下调1年期LPR

此次为美联储年内第二次降息,距离上次降息还不足两个月。  

今天(9月20日)早上9点30分,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新的贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为4.20%,前值为4.25%。5年期以上品种报4.85%,前值为4.85%。

从结果上看,一年期LPR下调了,而5年期以上LPR没变,说明近期降息拉低了市场利率,但5年期以上LPR没变,则说明监管层防范房贷利率下行的意图(房贷利率一般参考5年期以上LPR),释放不放松楼市调控的信号。

又一次实质性降息,对于市场有何影响?

对于房地产,整体看除销售、开发投资增速等数据有所下滑外,其他指标都比较平稳,但在房贷利率、融资渠道持续收紧背景下,未来房地产的压力仍然不小。

楼市和房贷利率。8月17日央行发布公告,自2019年8月17日后,新发放的贷款主要参考贷款市场报价利率(LPR)定价。很明显,如果标杆利率下调,会导致其他利率跟着调整,根据8月25日央行发布的关于房贷利率调整公告,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,即首套不低于LPR,二套不低于LPR+60个基点的原则,LPR的下调一定程度上对楼市有潜在的利好。

不过,公告还加了一条:各省可在全国基础上“因城施策”确定加点下限。显然,很多城市房贷利率上调的幅度早已抵消了这轮“降息”,至于效果,还是那句话,得看各地的政策力度,因此,有人认为,仅仅一次“降息”改变不了房贷利率大趋势。

最后三句话送给大家

1、2019年10月8日已经贷款人仍旧按基准利率和贷款合同执行,没影响。

2、2019年10月8日之后的新增贷款,基准利率按照市场来定,可能每个月都有变化。基准利率从4.9改为4.85。有少许利好。

3、2019年10月8日之后二套房贷利率不得低于5.45,但是银行按什么执行?每个城市不一样。多半还是按市场行情走,之前上浮,没有下降的理由。  

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